Les français se servent de plus en plus des agences immobilières virtuelle. Mais si le net peut avoir de nombreux avantages, il s’avère parfois décevant voir trompeur. En effet, le site Entreparticuliers.com se voit condamné pour publicité mensongère. Le directeur de l’entreprise, Stéphane Romanyszyn, se voit donc obligé de verser 150.000 euros d’amande en plus des dommages et intérêts pour les plaignants. Il écope également d’une peine de trois mois de prison avec sursis. A cela s’ajoute la somme de 30.000 euros qui devra être versée à l’association de défense des consommateurs UFC-Que choisir.

Quelques 104 plaintes avaient été déposées par des utilisateurs en mai 2008. En cause, un mauvaise information. En effet, les internautes qui postaient des annonces sur le site n’apprenaient qu’après la manoeuvre effectuée que cette dernière était payante. De plus, les informations concernant les tarifs qui étaient données par téléphone n’était pas claires. La somme devait s’élever entre 95 et 145 euros. Mais rares étaient les consommateurs qui avaient compris qu’il s’agissait là d’un forfait mensuel. La présidente de la chambre correctionnelle de Nanterre qui a traité l’affaire a qualifié le comportement de la société de « totalement inadmissible dans le cadre de la protection du consommateur ». Pour le moment l’avocat de la défense ne s’est pas exprimé sur un éventuel appel.

Dans le monde on essence un milliard de sans-abris, dont 50.000 en Italie. Si cette idée de coupe du monde des sans-abris peut paraître incroyable, voire absurde, elle ne l’est pas. Cette initiative sportive a déjà permis à de nombreuses personnes de reprendre leur vie en main : elles arrêtent de consommer de la drogue et de l’alcool, trouvent un travail et un logement ou encore en retournant à leurs études… En effet, le sport permet de reprendre confiance en soi, de se dépasser et enfin de retrouver un esprit d’équipe.

Le défi s’annonce d’être passionnant et urgent : notre pays compte 3 millions de mal-logés. Dominique Gauzin-Muller, la commissaire de l’exposition explique que c’est pour cette raison que la Cité de l’architecture a lancé, en partenariat avec la Fondation Abbé Pierre, un appel à idée dans cinq écoles d’architecture françaises. Le but de la manœuvre est de « sensibiliser les futurs professionnels à ce problème ». Les projets de ces étudiants en architectures sont présentés à l’exposition.

EXPOSITION 13 MAI – 1 NOVEMBRE 2009

Cité de l’architecture & du patrimoine
Galerie haute des expositions temporaires
Palais de Chaillot – place du Trocadéro
75016 Paris (métro Trocadéro)
Ouverture tous les jours de 11h à 19h
Nocturne le jeudi jusqu’à 21h – Fermeture le mardi
Entrée payante
Plein tarif : 8 € – Tarif réduit : 5 €

Suite au Grenelle de l’environnement, les démarches allant en direction du développement durable fleurissent dans tous les secteurs d’activités. L’immobilier et le bâtiment (ce dernier étant l’un des plus gros pollueurs de la planète) proposent aujourd’hui de nombreuses alternatives, applicables par tous. Pour le moment, l’aménagement de votre habitat n’est pas obligatoire, mais largement encouragé par le gouvernement… de quoi faire germer quelques idées.

Les pouvoirs publics l’ont bien compris, le passage au vert n’est pas aisé pour toutes les bourses. Ils proposent donc plusieurs pistes pour avancer plus sereinement sur les sentiers de l’habitat respectueux de l’environnement. Des avantages fiscaux importants vous sont ainsi proposés. Par exemple, il est possible de déduire de vos impôts jusqu’à 15% du prix d’une chaudière neuve ou encore jusqu’à 50% du prix de panneaux solaires ou de l’installation d’un chauffage au bois. Il faut tout de même que vos travaux répondent à différents critères techniques de l’Ademe et que ces derniers soient effectués par des professionnels.

Ces différentes démarches peuvent permettre à un particulier seul d’économiser au mois 8.000 euros sur sa fiche d’impôt (le double pour un couple). S’ajoute à cela 400 euros par personne à charge. Pour les travaux plus importants, vous pouvez également vous tourner vers l’éco prêt à taux zéro !

Des maisons bas de gamme ? Certainement pas !!  30% de ces maisons répondent aux normes HPE (haute performance énergétique). Chacune des constructions est en outre contrôlée par un cabinet spécialisé dans les études thermiques.

La France est quelque peu en retard par rapport à ses voisins plus au nord du vieux continent concernant le développement des maisons passives. On en recense en environ 1000 dans toute l’Europe, bien qu’elles soient plus représentées en Allemagne et en Belgique. Pourtant, l’idée de faire des économies d’énergie trotte dans de plus en plus de têtes.

S’adresser à un architecte

Si vous souhaitez faire construire une maison passive, il vous faudra suivre plusieurs étapes. Tout va commencer avec votre architecte. Il n’y a pas besoins de s’adresser à une personne en particulier, bien qu’une relation de confiance soit importante comme dans tout projet immobilier individuel. Il est important que vous lui exposiez la nature précise de votre projet dès le premier rendez-vous, en utilisant bien le terme maison passive, le mieux étant de la stipuler en toutes lettres sur le contrat.

S’adresser à une CAUE

Un CAUE est un Conseil d’architecture, d’urbanisme et d’environnement. Financés par une taxe sue les permis de construire, ces organismes (il y en a un par département) sont chargés d’une mission de conseil gratuit. Ils vous seront certainement d’une aide précieuse tout au long des travaux

être certifié maison passive

Il y a une condition sine qua non pour être certifier maison passive : l’utilisation du logiciel PHPP. C’est un logiciel de calcul de consommation d’énergie. Seul sont calcul pourra garantir à votre habitation la norme maison passive.

Sachez également qu’en terme de coût, la construction d’une maison passive est entre 7% et 15% supérieurs à celle d’une maison classique, et ce, en raison de la meilleure qualité des matériaux utilisés, des études thermiques, du teste d’infiltrométrie et de l’installation d’une aération centralisée.

Repousser les limites de la maison passive

Comme certains l’ont déjà compris, il est ici question de maison passive, mais pas de maison « écologique ». Si la réduction de notre empreinte carbone est nécessaire dans un projet de vie respectueux de l’environnement, les matériaux utilisés ne sont pas des écomatériaux. Si vous souhaitez pousser l’expérience plus loin, il vous faudra en discuter avec votre architecte.

Jean-Philippe Ferreira est le fier et heureux propriétaire d’une maison passive, c’est-à-dire construite d’après le concept de la passivhaus, déjà connu en Allemagne.

Plus simplement, JP.Ferreira explique que « la chaleur dégagée à l’intérieur de la maison et celle apportée par l’extérieur suffise à maintenir une température agréable ». Ainsi, la maison de 210 mètres carrés ne comprend aucun système de chauffage conventionnel.

Tout repose sur du bon sens et de la logique : une bonne isolation (triple vitrage, parois épaisses…), une bonne orientation de la maison en fonction du soleil, des vents dominants et des champs électromagnétiques.

Les coûts au moment de la construction sont plus élevés qu’une maison normale mais, les économies réalisées sur les factures d’électricité sont très importantes. En effet, en moyenne la consommation d’une telle maison est de 15 kWh/m2/an soit entre six à dix fois moins qu’un foyer normal. Une différence qui se fait sentir sur le porte feuille et sur la planète !

Les Français en rêve, certains sites internet le font ! Une maison presque clef en main. Suite à vos réactions sur l’article concernant next house, j’ai compris que beaucoup d’entre vous se posaient des questions sur l’achat immobilier et plus précisément sur les modalités de construction et les moyens économiques de bâtir son petit nid douillet.

Je vous propose, chers internautes, de me rende utile à vos recherches. Il vous suffit maintenant de poster une question sous forme de commentaire sur cet article et je tenterais d’y répondre le plus rapidement dans un prochain article (je répondrais sur un sujet lorsque plusieurs internautes auront poser des questions sur le même sujet afin d’avoir une réponse plus complète). Vous êtes préoccupé par les taux d’emprunt ? Par le marché immobilier en règle général ? Vous êtes perdus dans vos démarches de crédits immobiliers et vous ne savez quel courtier choisir ? N’hésitez pas, postez votre question !

À bientôt, Rébecca Olivier.